（二）業(yè)主表決及公示。申請人應(yīng)組織住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主對使用方案進(jìn)行表決。使用方案應(yīng)當(dāng)由列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。表決前申請人應(yīng)將使用方案向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天。

（三）業(yè)主可以采用集體討論、書面征求意見的形式進(jìn)行表決。集體討論、書面征求意見困難時(shí)，在確認(rèn)業(yè)主身份的前提下，可使用短信、微信、電子郵件等形式征求業(yè)主意見。

（四）申請審核。申請人持申請書（表）、使用方案、工程預(yù)算、表決結(jié)果及其他證明材料，向縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請，縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門自受理之日起5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核和實(shí)地勘查，符合條件的，做出核準(zhǔn)決定。

（五）組織實(shí)施。申請人根據(jù)審核意見，按照工程實(shí)際情況和相關(guān)要求完善基本建設(shè)程序。申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程預(yù)算，采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)等公平競爭方式選擇有專業(yè)資質(zhì)的施工單位。

（六）資金撥付。申請人持工程驗(yàn)收意見表、驗(yàn)收合格證明、結(jié)算審核報(bào)告、支付清冊、支付公示結(jié)果等資料向縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請撥付工程款。符合撥付條件的，縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知。

（七）質(zhì)量保證金撥付。質(zhì)量保修期滿后，申請人應(yīng)當(dāng)將工程質(zhì)量保修情況向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7天。公示期滿無異議后，由申請人持公示結(jié)果等相關(guān)資料，向縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請撥付工程質(zhì)量保證金。

縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可按照本辦法結(jié)合實(shí)際情況，細(xì)化、優(yōu)化使用流程。

第十三條　物業(yè)保修期滿后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生下列嚴(yán)重危及人身、房屋安全情形之一的，可啟動住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用程序：

（一）屋頂、墻體滲漏，排水設(shè)施嚴(yán)重堵塞，水泵故障、主管及支管爆裂或者閘閥嚴(yán)重漏水。

（二）線路故障引起停電或者漏電。

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手扶欄松動、損壞，樓體外立面有脫落危險(xiǎn)。

（四）電梯發(fā)生危及人身安全故障。

（五）消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙，不能運(yùn)行。

（六）其他危害或者可能危害公共安全、公共利益以及他人合法權(quán)益的情形。

第十四條　出現(xiàn)第十三條所列情形的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：

（一）申請人持使用方案、工程預(yù)算和其他應(yīng)當(dāng)提供的材料向縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請，并向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及村（居）民委員會報(bào)備。

（二）縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到申請后，應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并在2個工作日內(nèi)完成審核。需住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、消防救援等部門檢測鑒定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具檢測鑒定意見。經(jīng)勘查、鑒定需應(yīng)急維修的，由申請人組織施工單位進(jìn)行維修。

（三）維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，申請人應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天。公示期滿無異議的，縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。

未按照規(guī)定實(shí)施維修、更新和改造的，縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及村（居）民委員會可以按照以上規(guī)定組織代修，代修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分賬戶列支。

第十五條　住宅專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目實(shí)行工程造價(jià)審核、工程招投標(biāo)、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度，具體辦法由縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。

使用住宅專項(xiàng)維修資金涉及維修工程所需的工程造價(jià)審核、工程招投標(biāo)、工程監(jiān)理等費(fèi)用，可以作為維修和更新、改造成本，按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第十六條　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅、非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（五）法律法規(guī)規(guī)定不得使用住宅專項(xiàng)維修資金的其他情形。

第十七條　在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的情況下，可通過組合存款和購買國債方式實(shí)現(xiàn)保值增值。

利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
   禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十八條　下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息和利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益。

（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。

（三）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章　監(jiān)督管理

　　第十九條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、身份證、轉(zhuǎn)讓合同等到縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬更名手續(xù)。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，原業(yè)主未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金或業(yè)主分戶賬面資金余額不足首期交存金額30%的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商續(xù)交后再辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。

第二十條　房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

第二十一條　各縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以從省級或州級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門公開招投標(biāo)確定的銀行及其所屬分支機(jī)構(gòu)中選擇專戶管理銀行，簽訂專戶管理協(xié)議，開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，核算到戶；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

各縣市不得在專戶管理銀行之外開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，不得以任何名義將住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到非專戶管理銀行。

各縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對簽約銀行資信狀況、工作效率、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行年度綜合評價(jià)，將評價(jià)結(jié)果作為是否續(xù)簽專戶管理協(xié)議的重要依據(jù)。

第二十二條　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一使用州本級住宅專項(xiàng)維修資金信息化管理系統(tǒng)，負(fù)責(zé)辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立、交存、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、核算、對賬、查詢等事項(xiàng)。

第二十三條　縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并通過門戶網(wǎng)站等渠道，公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存等相關(guān)信息。

第二十四條　業(yè)主、業(yè)主委員會，可以向住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)查詢下列信息：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情況。

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。

（三）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

第二十五條　住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)按年度開展住宅專項(xiàng)維修資金審計(jì)工作。

第二十六條　申請人不得采用欺騙、誘導(dǎo)等方式取得業(yè)主意見，并為業(yè)主身份、簽字和手印的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

申請人、物業(yè)服務(wù)人、施工單位虛列維修改造工程項(xiàng)目或虛增維修工程量的，由縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正。逾期不改正的，對申請人、施工單位進(jìn)行通報(bào)，將物業(yè)服務(wù)人納入行業(yè)信用評價(jià)體系進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

第三方監(jiān)督服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法弄虛作假的，由縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行通報(bào)，并抄送相應(yīng)主管部門依法處理。

第二十七條　違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定予以處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的國家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定依法處理；涉嫌犯罪的，依法移交有關(guān)機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第五章　附　則

第二十八條　住宅小區(qū)外有兩個以上房屋所有權(quán)的非住宅的住宅專項(xiàng)維修資金的建立，參照本辦法執(zhí)行。

城市建設(shè)被征地農(nóng)民搬遷新型安置、拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危（舊、棚）改回遷房住宅專項(xiàng)維修資金的管理可參照本辦法執(zhí)行。

涉及已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理、監(jiān)督的執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定。

第二十九條　本辦法自2025年1月1日起施行。2007年11月1日楚雄州建設(shè)局 楚雄州財(cái)政局發(fā)布實(shí)施的《楚雄州住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（州建發(fā)〔2007〕254號）同時(shí)廢止。

相關(guān)解讀

解讀《楚雄彝族自治州住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

圖解《楚雄州住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》