元謀縣2016年更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價
工作競爭性談判投標(biāo)邀請書
元謀縣2016年更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價工作采用競爭性談判方式選擇技術(shù)服務(wù)單位。云南中大咨詢有限公司受元謀縣國土資源局的委托對元謀縣2016年更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價工作采用進(jìn)行競爭性談判招標(biāo)?，F(xiàn)定于2016年5月31日15時00分在元謀縣國土資源局會議室召開競爭性談判會議，特邀請你單位報名參加談判。屆時，請貴單位法定代表人或委托代理人按時參加本談判會議，相關(guān)要求如下：
一、談判有關(guān)要求
（一）談判人資格要求
1、具有獨立企事業(yè)法人資格、持有有效營業(yè)執(zhí)照；
2、具有土地詁價B級及以上資質(zhì)；
3、投標(biāo)人須在人員、設(shè)備、技術(shù)、資金等方面具有相應(yīng)的能力；
4、項目負(fù)責(zé)人具有中級及以上技術(shù)職稱；
5、與招標(biāo)人、招標(biāo)代理人無任何利害關(guān)系的國內(nèi)企事業(yè)單位；
6、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)申請；
7、本項目不允許有任何形式的分包；
8、報名時請攜帶以下資料到云南中大咨詢有限公司（楚雄開發(fā)區(qū)永興活力空間B1401室）進(jìn)行報名：營業(yè)執(zhí)照副本；資質(zhì)證書副本；組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)（國稅、地稅）登記證、項目負(fù)責(zé)人職稱證書；法人身份證明書（附法人身份證）、授權(quán)委托書（附代理人身份證）。
報名時間：2016年5月12日至2016年5月14日(每天8:00時至11：30時，14:30時至17:30時)；
報名地點：云南中大咨詢有限公司（楚雄開發(fā)區(qū)永興活力空間B1401室）；
10．本次競爭性談判控制價上限為12.5萬元（壹拾貳萬伍仟元整）。
（二）投標(biāo)保證金要求
1．投標(biāo)保證金金額為：2500.00元，在投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件時由代理公司代收。
2．投標(biāo)人不按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的，該競爭性談判文件作廢標(biāo)處理。
3．投標(biāo)人在開標(biāo)后要求撤回競爭性談判文件的或中標(biāo)人未按規(guī)定的時間、地點與招標(biāo)人簽訂合同的，投標(biāo)保證金將被沒收。
（三）談判時請攜帶以下資料原件(或復(fù)印件加蓋公章)
營業(yè)執(zhí)照副本；資質(zhì)證書副本；組織機構(gòu)代碼證；稅務(wù)（國稅、地稅）登記證；項目負(fù)責(zé)人職稱證書；法人身份證明書（附法人身份證）、授權(quán)委托書（附代理人身份證）。以上資料均應(yīng)提交加蓋公章的復(fù)印件并留置查驗。
二、招標(biāo)項目內(nèi)容及要求
元謀縣基準(zhǔn)地價調(diào)整更新的范圍是縣（市）城、與縣（市）城市區(qū)不毗連的郊區(qū)、獨立工礦區(qū)和各類獨立的開發(fā)區(qū)、工業(yè)集聚區(qū)、旅游小鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)。主要任務(wù)為：
1、元謀縣縣城規(guī)劃區(qū)基準(zhǔn)地價更新；
2、元謀縣古人類文化旅游小鎮(zhèn)低丘緩坡區(qū)基準(zhǔn)地價更新；
3、元謀縣小雷宰工業(yè)集聚區(qū)低丘緩坡基準(zhǔn)地價更新；
4、元謀縣黃瓜園鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新；
根據(jù)縣城區(qū)及周邊區(qū)域建設(shè)發(fā)展實際和縣城建設(shè)總體規(guī)劃，通過調(diào)查全縣城鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價影響因素及影響程度、各類用地的交易形式及交易價格，分析各類用地價格形成因素、影響程度和土地價格與各形成因素之間的經(jīng)濟關(guān)系，組織完成全縣土地級別基準(zhǔn)地價更新工作。
（一）按照國家《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》標(biāo)準(zhǔn)，完成城鎮(zhèn)級別更新區(qū)域內(nèi)的分類用地市場樣點的調(diào)查、整理、分析、計算、修正和基準(zhǔn)地價評估更新工作。
（二）制定科學(xué)、合理、完整的城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價修正體系。
（三）制作綜合級別圖、基準(zhǔn)地價圖、地價樣點分布圖、定級因素因子及總分值測算結(jié)果圖等。
三、更新工作的主要技術(shù)路線
（一）按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，以市場樣點（房地出租、轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押、聯(lián)營、聯(lián)建、入股、拆遷、土地征用等）資料為基礎(chǔ)，在全面調(diào)查并充分掌握市場樣點地價的基礎(chǔ)上，選擇市場比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、比例系數(shù)法等評估方法，科學(xué)測算、合理修正樣點地價，準(zhǔn)確評估基準(zhǔn)地價。
更新后的基準(zhǔn)地價必須與周邊區(qū)域的基準(zhǔn)地價相協(xié)調(diào)?；鶞?zhǔn)地價評估更新工作采用計算機系統(tǒng)輔助進(jìn)行。
（二）參照基準(zhǔn)地價測算時因素因子修正情況和原成果的地價修正體系，制定更新成果的基準(zhǔn)地價修正體系。
（三）基準(zhǔn)地價的最終成果（圖件、文字報告）與國家要求的工作成果格式一致，同時滿足若羌縣政務(wù)工作的要求。
三、項目談判其他要求
（一）工期
2016年10月10日之前。
（二）談判文件需提供以下資料
公司簡介、投標(biāo)報價一覽表、服務(wù)承諾書、法定代表人資格證明書、法人授權(quán)委托書、資質(zhì)證明文件、擬投入的設(shè)備及人員情況表。
（三）談判文件份數(shù)
一份正本，二份副本，投標(biāo)人應(yīng)將談判文件裝訂成冊（不得采用活頁裝訂）后密封在一個密封袋里，包封上應(yīng)寫明：
項目名稱：元謀縣2016年更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價工作
2016年5月31日15時00分開標(biāo)，此時間以前不得開封。
（四）談判方式
在符合談判人資格條件且相關(guān)證件齊全的前提下采取合理低價法。在控制價范圍內(nèi)按照報價最低確定中標(biāo)候選人，報價相同的，由談判小組根據(jù)競標(biāo)單位提交的競爭性談判文件結(jié)合擬投入的人員、設(shè)備、服務(wù)承諾書進(jìn)行比較，采用投票方式（談判小組三分之二以上成員同意）確定中標(biāo)候選人。
（五）談判時間及地點
2016年5月31日15時00分，在元謀縣國土資源局會議室進(jìn)行。
投標(biāo)人應(yīng)于2016年5月31日14時30分至15時00分將談判文件遞交至元謀縣國土資源局會議室。
四、談判費用
參加合同談判人為準(zhǔn)備和進(jìn)行談判所發(fā)生的費用一概自理，合同談判人所提交的合同談判文件一律不退。
五、談判程序
（一）招標(biāo)人將根據(jù)本次談判項目的性質(zhì)和特點，依據(jù)相關(guān)規(guī)定組建談判小組，談判小組由3人及其以上單數(shù)組成。整個談判程序在相關(guān)監(jiān)督部門現(xiàn)場監(jiān)督下進(jìn)行。談判申請人須有法人或法人授權(quán)代表參加談判并簽到。
（二）競爭性談判由談判代理單位主持，以談判申請文件遞交的逆順序確定談判順序，由業(yè)主組織的談判小組分別單獨與各談判申請人進(jìn)行談判。
（三）由談判申請人在指定地點自行向談判小組宣讀“談判報價一覽表”中的內(nèi)容后交談判小組，隨后退出指定地點就近等候以便談判小組在有關(guān)問題需要面談時及時趕到。由談判小組就談判申請人的報價以及談判文件中的相應(yīng)要求進(jìn)行評審。在談判過程中談判的任何一方不得向他人透露與談判有關(guān)的技術(shù)資料、價格或其它信息。
（四）本次競爭性談判采用書面報價，進(jìn)行一次報價
（五）所有談判申請人在談判時做出的所有書面承諾須由談判申請人法定代表人或授權(quán)委托人簽字。
（六）記錄人、監(jiān)標(biāo)人、談判申請人的法定代表人或其委托代理人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。
六、合同簽訂
中標(biāo)候選人確定后，經(jīng)公示3日無異議后，由招標(biāo)人向中標(biāo)候選人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)人在規(guī)定的時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂委托合同。
七、保密工作
合同談判采用封閉式進(jìn)行，參加合同談判人員應(yīng)嚴(yán)格遵守紀(jì)律。談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他談判人的相關(guān)資料和其他信息。合同談判雙方應(yīng)分別為對方在合同談判中所發(fā)生的商業(yè)和技術(shù)等信息保密，違者應(yīng)為由此造成的后果承擔(dān)責(zé)任。
招標(biāo)人：元謀縣國土資源局 代理機構(gòu)：云南中大咨詢有限公司
地 址：元謀縣元馬鎮(zhèn)中心街延長線地 址：楚雄開發(fā)區(qū)永興活力空間
聯(lián)系人：文位紅 聯(lián)系人：金曉云
電 話：13987830266 電 話：15125796959
日 期：2016年5月12日
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